何にでも
メリット・デメリットがありますが
流行りに流されたり
偏った知識は
後で、しまった！となりかねません
その物件に合った
見立てが利益を左右します
名古屋市で
住まいのリフォーム
施工実績３０年
女性建築士
現場監督
片付けサポーターの
井伊谷 直（いいや なお）です
更年期世代～高齢期世代
（50代・60代・70代～）
の方を中心に
住まいと暮らしのお悩みを
解決しています
会社に
一通のハガキが届きました
片面には
夕日で赤く染まった
山々の写真が
10年ほど前から
何度かリフォームをさせていただいた
お客様からでした
昔は
登山が趣味だったと
お聞きしたことがありましたから
山のハガキを送ってくださったのですね
ご高齢の女性
おひとりで
暮らしていらっしゃいました
昨年
ご病気で倒れて
おひとり暮らしは心配なので
施設へ入居されたとの事
でも
お手紙をくださるほどの
お元気があることがわかり
ホッとしました
リフォームさせていただいた
お住まいは
売却されるそうで
私が仕事で
お手伝いをすることはなくなりましたが
きっと退屈していらっしゃるでしょうから
これからは
時々お手紙でも
送らせていただこうかなと
思っています
30年も
住まいの仕事をしていますと
お客様のご家庭に
様々なドラマが生まれますね
ここ最近
他のお客様でも
親御さんから相続した物件や
別のお客様も
近い将来
ご自宅を売却して
遠方のお子さんの近くで暮らす事を
考えている方がいらっしゃいました
その方たちに
（私）
お子さんから
「面倒な物件は残してほしくない
なんなら現金で残してほしい」
って言われませんか？
というと
（お客様）
ホント、そうなのよ！！！
と、口を揃えて返ってきます
建物付きの土地＝管理が面倒
ってことで
だったら
後腐れなく売却したほうが楽なんじゃない？
まとまったお金も入るし
という発想から
売却一択のイメージを固められがちです
不動産会社も
大手の方が安心できそう
という理由で
相談に行かれると
建物を解体して
土地のみを売却する
もしくは
解体後の土地に
家まで建てて売却する
そして
解体費用は
売主持ちになります
と、提案されるようですが
今回の
お客様は
お二人とも鉄骨造で
マメにリフォームをしておられることを
私は知っています
物件としては
壊さなければいけないほどの
粗悪な状態ではないのです
（劣化の著しい物件は、解体をおすすめします）
でも
相談する会社を間違えると
そんなメリットは加味してくれません
建物を解体せずに
売却して
解体費用を負担しなくてもすむ
売り方もあります
解体をしなくてすむなら
何百万円も費用が浮きます
売主さんの
まるまる利益になるのです
もうひとつは
まとまった費用が
すぐに必要でない場合
賃貸物件でしばらく貸しておいて
後に売却するという方法もあります
ご存じでしたか？
お金持ちは
すぐには土地を売らないのですよ
売ってほしいと言っても
売ってくれません
それはなぜか？
何年も何十年も
土地や建物を貸して
毎月安定収入を得て
どうしても売却しなくてはならない
理由が出来てから売るのです
すぐに売却した場合と
賃貸として得た利益分が
さらに加算された場合とでは
土地がひとつだとしても
利益に大きな差が出るという事が
わかりますよね
別のお客様からは
不動産売買された
お友達の体験談を
お聞きする機会もあり
こちらも
不動産会社から
選択肢を教えてもらえず
解体費用や
その他色んな費用を差し引かれ
口座に振り込まれた金額は
当初の想像をはるかに下回る
ものだったそうです
建築業界でも
ピンキリの会社があるように
不動産業界も
大手だからと言って
安心だとは限りません
そんな
不動産業界の事を
数年かけて知ったので
せめて
当社のお客様には
不利益な不動産の手放し方を
していただきたくないと
思うようになりました。
ご自宅や
相続した物件の
売却を考えることになった時には
まず、ご相談ください
当社にご相談いただく
【メリット①】
「建物」の価値や
「土地」の価値を
建築のプロと
不動産のプロが
査定して
お客様の利益を考慮した
ご提案をさせていただきます
【メリット②】
そして
売主さんに寄り添った
契約書を作成できることです
賃貸にした時に
修繕費用が
賃貸収入を上回らないようにする
（利益がでるようにする）
売りたい時に
居住権を主張されないようにする など
【メリット③】
他社と異なる大きなポイントは
当社もお客様寄りの立場で
契約書を
チェックさせていただくということ
過去を含めたお客様のご事情を
知っている担当者
そうでない担当者では
ゴールや
ゴールまでの
道順も変わってきます
【メリット④】
募集の方法だって
一択にする必要はありませんよ
立地などを考慮して
可能性を広げられます
売却なら
①建物を解体して売る
建物が良い状態なら
②建物付きで売る
賃貸なら
③建物を解体して土地を貸す
④建物付きで貸す
これを
同時に募集したっていいのです
好条件のお相手と
契約すればよいのですよ
【メリット⑤】
賃貸物件にされた場合
遠方へ引っ越されたり
お身体が不自由で
なかなか現場に出向くことができないときは
当社が現場を確認し、ご報告
ちょっとした修繕も
安心してお任せいただけます
お客様の手を煩わすことを
最小限にしようとしたら
こういったことは
プロでないと
なかなかできません
いざという時のために
頭の片隅に残しておいてくださいね
《お知らせ》
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寄り添う笑顔の仕掛人
井伊谷 直（いいや なお）
50代・60代からの
住まいのリフォーム＆生前整理
リボン住生活相談所
（株式会社リバース・コバヤシ）
名古屋市瑞穂区宝田町1-4
tel. 052-881-7714
meil. info@rebirth-k.jp
【営業時間】 9時－19時／不定休
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